2018京津冀发展论坛暨沧州房地产市场形势分析会圆满举行

   3月20日，2018京津冀发展论坛暨沧州房地产市场形势分析会在沧州阿尔卡迪亚酒店顺利召开。此次活动由河北省住宅与房地产业协会和天津市房地产业协会联合主办，凯成地产独家承办。
参会领导主要有：河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰、石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元，天津市房地产业协会名誉副会长丁堃，著名学者吴怀山，凯成地产董事长王立军，以及融创、荣盛、隆基泰和、绿地、中海、龙湖、金地、阳光城、雅居乐、远洋、鸿基、天成、万卿、沧兴、盛泰、浩铭、澳园、国鼎、吉祥、金都、凯悦、安通、御景、裕达、罗湖、万润、君益、旭弘旺业、华泰、新城、泰禾、金科、中骏、华远、朗诗、鸿坤、和昌、众美、启迪控股等上百家品牌房企代表，共计200余人出席了会议。

   河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰在致辞中指出，2017年全省房地产市场调控政策趋紧，“限购、限贷、限售、限价”等政策陆续出台，多种行政手段综合发力，有效地稳控了市场整体态势。京津冀协同发展战略的深入推进和雄安新区建设逐步开展，使我省房地产业市场面临着重大发展机遇和巨大挖潜空间。沧州市同全国其他中小城市一样，随着新型城镇化快速推进以及区域融合发展，房地产需求快速扩张势在必然。由于一线城市和部分二线城市的溢出效应，一些自住需求和投资需求涌向附近的三、四线城市趋势非常明显。所以说，沧州市房地产行业发展蕴藏着巨大潜力和新的机遇。

   天津市房地产业协会名誉副会长丁堃在致辞中表示，京津冀协同发展要立足区域定位和合作共赢，通过政策导向、总体布局、区域规划、产业扶持等多种手段，加快三地协同联动，形成信息互通、资源互惠、优势互补的城市区域发展新格局。沧州拥有坚实产业基础和浓厚文化底蕴，凸显无可替代的战略地位和城市魅力。京津冀房协努力打造三地企业共享共通共荣的协作平台，努力实现整个区域内房地产行业持续健康稳定发展。凯成地产根植于天津市滨海新区，逐步发展壮大，走过了20年的辉煌发展历程，是天津市房地产营销代理业的标杆性企业。
    特邀嘉宾吴怀山老师从我国经济六大趋势、四大红利和房地产市场发展三个层面全面解读了三四线城市房地产未来市场趋势。当前，我国经济发展正由规模速度型向质量效益型转变，经济结构面临优化调整，经济发展方式由粗放污染型向集约绿色型发展，着力在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点，形成新动能。后十九大时期，我国经济迎来创新红利、人才红利、消费红利和全面深改四大红利。随着环一线和环强二线城市以及省会级、地区中心的三四线城市相对热销，部分三四线城市受益于热点城市溢出效应，楼市出现反弹，并催生了返乡置业潮。政策大力支持返乡创业带来增量人流和钱流，实力房企业务下沉导致竞争加剧，行业洗牌加速。
    在此背景下，沧州房地产市场面临哪些机遇和挑战？凯成地产研究发展部总监肖遥从沧州城市定位、产业、经济、交通、人口、收入、规划、投资等方面，结合行业政策、土地市场、新房市场对沧州房地产市场进行研判。最新北京城市规划，首次把沧州列入中部核心功能区，进一步抬升了沧州在京津冀协同发展中的地位，迎来了更大的发展机遇。近年来，沧州将重点向东发展，实现“东西并进、南北平衡”的空间格局。产业特征呈现“中部高端制造、东部装备制造和化工、东南部管道管件、南部机械制造、任丘石化”五大产业分区，以京津冀协同发展带动机械制造产业升级及县域特色经济为主要特征结构，强化了沧州经济发展的基本面支撑。沧州房地产市场呈现核心区和县级市两级分化特征，土地成交量价连年走高。住宅市场主要集中在运河区、新华区、任丘、泊头等区域，基本以改善居住板块、投资+内生型板块、内生型板块为主，该市主城区、黄骅、泊头、青县、任丘的市场潜力名列前茅。